خلع چیست

خلع در لغت به معنای برکناری و جدا کردن است. در اصطلاح حقوقی، خلع ید به معنای بیرون کردن متصرف غیرقانونی از مال غیرمنقول (ملک) است.

به عبارت دیگر، اگر شخصی بدون مجوز قانونی ملکی را تصرف کرده باشد، مالک آن ملک می‌تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای خلع ید، حکم به بیرون راندن متصرف غیرقانونی و تحویل ملک به خود را بگیرد.

نکات مهم در مورد خلع ید:

* مال غیرمنقول: دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول (مانند زمین، خانه، آپارتمان) قابل طرح است. برای اموال منقول (مانند ماشین، موبایل) دعوای استرداد مطرح می‌شود.
* تصرف غیرقانونی: تصرف باید غیرقانونی باشد. یعنی متصرف هیچگونه حق قانونی برای تصرف ملک نداشته باشد (مانند قرارداد اجاره منقضی شده، سند جعلی، تصرف عدوانی).
* مالکیت خواهان: خواهان دعوا (کسی که دعوا را مطرح می‌کند) باید مالک قانونی ملک باشد. او باید بتواند مالکیت خود را با سند رسمی یا ادله قانونی دیگر به دادگاه ثابت کند.
* دعوای حقوقی: خلع ید یک دعوای حقوقی است و باید در دادگاه حقوقی مطرح شود.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی:

* خلع ید: در دعوای خلع ید، مالکیت خواهان و غیرقانونی بودن تصرف خوانده اثبات می‌شود.
* تصرف عدوانی: در دعوای تصرف عدوانی، صرفاً اثبات تقدم تصرف خواهان و عدوانی بودن (غیرقانونی و قهرآمیز) تصرف خوانده کافی است. نیازی به اثبات مالکیت خواهان نیست. تصرف عدوانی هم جنبه حقوقی دارد و هم جنبه کیفری.

مدارک لازم برای طرح دعوای خلع ید:

* سند مالکیت رسمی
* کپی مصدق مدارک شناسایی خواهان
* اظهارنامه (در صورت ارسال)
* دادخواست
* سایر مدارک و مستندات مرتبط

مراحل طرح دعوای خلع ید:

1. تهیه دادخواست و جمع آوری مدارک
2. ثبت دادخواست در سامانه ثنا
3. پرداخت هزینه دادرسی
4. ارجاع پرونده به دادگاه
5. رسیدگی در دادگاه
6. صدور حکم
7. اجرای حکم توسط اجرای احکام

توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

در سایت وکیلان تهران، وکیل های تهران، موسسات حقوقی تهران، وکلای تهران، وکیل های پایه یک دادگستری در تهران، کارآموزان وکالت تهران می توانند آگهی و تبلیغات خود را ثبت کنند تا موکلین بتوانند آسان تر به اطلاعات و خدمات آنها دسترسی داشته باشند. سایت وکیلان تهران به نشانی https://www.VakilanTehran.Com یک سایت عالی جهت ثبت آگهی و تبلیغات وکیل های تهران و موسسات حقوقی تهران و غیره می باشد.